Onherroepelijke veranderingen op de kantoormarkt

De kantoormarkt is wél onherroepelijk veranderd en zullen thuiswerk en telewerken waarschijnlijk nooit meer volledig verdwijnen. Hoewel dit een grote invloed heeft op hoe we gebruik maken van onze kantoren hoeft dit niet het einde te betekenen ervan.

Bedrijven werken vandaag met een lagere bezetting op kantoor en een betere technologische infrastructuur die ervoor zorgt dat mensen geconnecteerd zijn en flexibel kunnen werken. Tegelijk is het kantoor nog meer een plaats geworden om mensen te ontmoeten én een uithangbord voor klanten en om nieuwe talenten aan te trekken.

Het kantoorvastgoed herpakt zich

Om die reden blijft kunnen we positief blijven over de toekomst van de kantoren. Hij beklemtoont dat alle tekenen erop wijzen dat de markt zich herpakt.

De prijzen bleven de afgelopen jaren tamelijk stabiel en we zagen nergens een grote leegloop van kantoren. Wat we wel zien is een tendens naar kleinere en compacte ruimtes. Grote oppervlaktes zullen steeds vaker anders en vooral meer flexibel gebruikt worden. Zo zien we nu al dat ze verschillende functies krijgen en er dus tegelijk ruimte gemaakt wordt voor ontmoeting, geconcentreerd werk, meetings, ontspanning, enzovoort.

“Bedrijven zoeken naar een hub, een echte kantoorbeleving en een omgeving die mensen motiveert.“

Verschillen in noden en sectoren

Er zijn grote verschillen tussen types kantoorvastgoed en ook in de vraag vanuit verschillende sectoren. Grote kantoren die nu op de markt komen, zullen waarschijnlijk moeilijker een nieuwe gebruiker vinden dan enkele jaren geleden. Hetzelfde geldt voor oudere, ietwat gedateerde panden, die zullen ook minder snel een invulling krijgen.

We stellen daarnaast ook grote verschillen vast in de noden van bedrijven en sectoren. Enerzijds kregen we de afgelopen jaren heel wat vragen van bedrijven uit onder andere de logistieke sector die een mooie groei realiseerden. Voor hen is de locatie van groot belang en de afwerkingsgraad iets minder.

Anderzijds werken we veel samen met jonge bedrijven, start- en scale-ups die de coworking spaces ontgroeid zijn en klaar zijn voor iets nieuw. Zij zoeken eerder naar een hub, een echte kantoorbeleving en een omgeving die mensen motiveert.

Dit is ook belangrijk voor grotere en vaak creatieve bedrijven die hun kantoren ook inzetten in de zogenaamde war on talent, om de beste, jonge talenten aan te trekken en te behouden.

“We hebben alles in huis om voor elk bedrijf en voor iedere investeerder het juiste kantoorvastgoed te vinden.”

Kantoorvastgoed als investering

Er wordt nog steeds aangekocht en bijgebouwd. Grote spelers blijven investeren, voornamelijk in Brussel en Antwerpen. Het contrast tussen oudere en nieuwe gebouwen wordt elke dag groter. Investeerders kijken immers naar de toekomst en hechten daarom veel belang aan duurzaamheid en energieprestaties om hun gebouwen ook op langere termijn verhuurbaar te houden. Daarnaast krijgen we steeds vaker de vraag om kantoorvastgoed om te vormen naar residentiële gebouwen. Ook dat opent perspectieven voor investeerders.

Hoe dan ook, bij DG Real Estate hebben we altijd de juiste expertise in huis om elk bedrijf, ongeacht de sector en de omvang, het juiste kantoorvastgoed te vinden.